Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 марта 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 марта составила 72 102 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 7,9% и достигло отметки 7,65 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 3,4% (в реальном выражении 633 квартиры). Количество комнат, наоборот, сократилось на 0,3% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 606 руб. (+0,7% за месяц). Объекты первого, второго и третьего пояса стали дороже на 0,6%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 096 руб. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 65 991 руб./кв. м., третьего пояса – по 58 298 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,1%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 068 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Для квартир типа «пентагон» наблюдаем несущественное снижение цены на 0,1%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 242 руб./кв. м. Снизилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 827 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 960 руб. в среднем., что на 0,6% выше, чем месяц назад. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 005 руб./кв. м. в среднем. (+0,2%). Рост ценовых показателей на «улучшенки» составил 0,9%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 296 руб./кв. м. Объекты в современных домах выросли в цене на 0,4%, их текущая цена на рынке – 82 480 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,1%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 75 139 руб. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,2%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 453 руб./кв. м. Обратную, хоть и незначительную, корректировку фиксируем для среднего ценового показателя на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 300 руб./кв. м. (–0,2%). Несущественно изменилась цена и на трехкомнатные объекты (–0,1%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 079 руб.

По жилью в пригороде отмечаем снижение цен на 1,1 % за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 588 руб./кв. м. Ценовые показатели комнат в коммунальных квартирах, наоборот, пошли в рост (+0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 180 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

#аналитика

Избранные посты
Недавние посты