Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 февраля 2019 г.

На 25 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 71 944 руб. По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,3%. По отношению к уровню февраля прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,2%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 5,4% до отметки 7,25 тыс. объектов. Обратную динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых снизилось с начала года на 0,8% и 4,4% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1420 комнат и 610 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,7 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 650 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 971 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 58 236 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 1,1%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 101 766 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,3%), до отметки 50 623 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Весомые корректировки отмечаем для таких типов как «брежневки» и «полнометражки». «Брежневки» выросли в цене на 3,5%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 732 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 200 руб./кв. м., а два месяца назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. (+2,2%). Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «улучшенки» составил 1,5% и 1,3% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 867 руб. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 112 руб./кв. м. (+1,3%). Несущественные корректировки коснулись двух сегментов типа «пентагон» и «спец. проекты». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 660 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (+0,4%). «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 176 руб./кв. м. Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста того или иного сегмента нет.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на1,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 464 руб. (в декабре прошлого года было 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 1,6% своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 71 410 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,5%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 379 руб./кв. м.

Многокомнатные объекты подорожали на 0,7%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 229 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,5% по итогам двух месяцев. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 886 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 054 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

#аналитика

Избранные посты
Недавние посты