Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 февраля 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 февраля составила 71 591 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,9%. Такой планомерный рост средней цены является в том числе следствием того, что за 2018 год объем готового жилья на рынке новостроек сократился в два раза.

Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. На данный момент стал едва заметен восстановительный рост объемных показателей. Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 0,5%, а за месяц – на 1,5%, и достигло отметки 6,9 тыс. объектов (выше уровня начала года). Продают «на вторичке» и комнаты, количество которых увеличилось за месяц на 1,1%. Дополнительно на рынке присутствуют 600 объектов в пригороде (-6,1% за месяц). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем положительные корректировки. Объекты первого ценового пояса стали дороже на 0,6%, теперь их покупают по средней цене 76 476 руб./кв. м. Для квартир в районах второго ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,1% за четыре недели. Текущая рыночная средняя цена для объектов второго пояса – 65 220 руб./кв. м. В районах третьего пояса также наблюдаем рост средней цены, но незначительный – всего на 0,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 57 803 руб. В отдаленных районах четвертого пояса также фиксируется увеличение цен – в среднем на 0,7% - до отметки 50 046 руб./кв. м. На 0,4% выросла средняя цена на квартиры в Центре, стоимость квадратного метра в которых на сегодня составляет 101 061 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на квартиры типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 107 руб./кв. м. (-0,4% за месяц). Обратную корректировку +0,4% отмечаем для «спец. проектов». Объекты в современных домах выставляют на рынке по 91 992 руб./кв. м. в среднем. На «хрущевки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 0,7% и 0,8% соответственно. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 348 руб. в среднем. А квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 702 руб./кв. м. На 1,3% стали дороже «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 574 руб./кв. м. Для «брежневок» наблюдаем самую существенную корректировку средней цены на 3,8% за четыре недели. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 464 руб./кв. м. в среднем.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, на 0,7% подорожали однокомнатные и многокомнатные объекты. Рыночная цена квартир «однушек» - 77 242 руб./кв. м., а объектов с четырьмя комнатами и более – 73 241 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,1%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 057 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 1,0%.

Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 909 руб.

По жилью в пригороде продолжается снижение цен, на этот раз на 0,3% за четыре недели. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 519 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+1,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 341 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

#аналитика

Избранные посты
Недавние посты