Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 декабря 2018 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 декабря составила 70 556 руб. Ценовой показатель продолжает расти: за месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%, с начала года – на 4,9%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года - на 5,0%.

Вместе с тем продолжается сокращение объема предложения на рынке: количество выставляемых на продажу объектов снизилось до 7 500 квартир, что меньше на 4,1%, чем четыре недели назад, и на 18,1% с начала года (по Базе данных УПН). Дополнительно на рынке присутствуют 700 квартир в пригороде (-0,3% за месяц) и комнаты в коммунальных квартирах в количестве 1530 объектов (-3,6% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – квартиры четвертого пояса, средняя цена на которые снизилась на 2,9% за месяц. Здесь объекты продают по 48 569 руб./кв. м. Для остальных объектов фиксируем положительную динамику. Так, на 0,2% стали дороже объекты Центра и второго пояса. Квартиры в Центре достигли ценовой отметки 100 478 руб./кв. м. Объекты второго пояса выставляют на рынке по 63 256 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 996 руб., рост цены за четыре недели составил +0,5%. Самую весомую положительную корректировку отмечаем для квартир третьего пояса, которые выросли в цене на 0,9%. Теперь объекты в районах третьего пояса приобретают по 58 409 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели на 0,1% стали дешевле три сегмента: «полнометражки», «пентагоны» и «улучшенки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 062 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня держится на уровне 64 315 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 000 руб. Жилье в домах «эпохи застоя» снизилось в цене на 0,3%, покупателям предлагают «брежневки» по 61 820 руб./кв. м. в среднем. Зеркальная корректировка характерна для «спецпроектов», для которых отмечаем прирост средней цены на 0,3%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 356 руб./кв. м. Самая существенное изменение средней цены за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – на 2,8%. Стоимость объектов в «хрущевках» теперь составляет 63 295 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. По 0,7% прибавили в цене однокомнатные и многокомнатные объекты. «Однушки» приобретают по 76 195 руб./кв. м. Квадратный метр в четырехкомнатной и более квартире обойдется покупателю в 73 014 руб. Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,8%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 699 руб. Рост цен на двухкомнатные объекты составил 0,9%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 69 746 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,2%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 698 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют движение цен в сторону роста (+0,4%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 637 руб.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

#аналитика

Избранные посты
Недавние посты