Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 августа 2018 г.

В летний период вторичный рынок жилья остается в динамике. Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,3 тыс. квартир, что на 1,5% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев. На фоне стабильного снижения количества объектов растут ценовые показатели. В результате в среднем по городу за последние четыре недели фиксируем положительную корректировку 0,7%. На 13 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 808 руб.

Среди различных территорий наблюдается только положительная динамика. На 0,6% стали дороже квартиры в Центре, первом и втором поясах. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 989 руб., 74 599 руб. и 62 342 руб. соответственно. На территории третьего пояса средний ценовой показатель вырос на 0,2% за четыре недели. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 57 107 руб./кв. м. Без изменения в цене осталось вторичное жилье в наиболее отдаленных от Центра районах, где квартиры продают по 47 971 руб./кв. м. в среднем.

Из различных типов объектов падение средней цены за месяц фиксируется только для «брежневок»: на 0,5%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 086 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,6%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 347 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 60 980 руб., такая цена выше на 0,7%, чем четыре недели назад. «Спецпроекты» стали дороже на 0,4%. Теперь объекты в современных домах продают по 78 847 руб./кв. м. Выше стала и средняя цена «полнометражек», стоимость квадратного метра теперь которых составляет 57 612 руб. (+1,5%). Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,7%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 702 руб./кв. м.

По объектам различных размеров отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались двухкомнатные квартиры. Они поднялись в цене на +1,0%, и теперь продаются по 67 907 руб./кв. м. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,8% (70 946 руб./кв. м). Средняя цена «однушек» стала выше на 0,5%. Квадратный метр таких квартир обойдется в 73 152 руб. Трехкомнатные объекты подорожали только на 0,4% до 67 378 руб./кв. м. Объекты в пригороде также выросли в цене за месяц на 1,5% и стоят 51 935 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,5% и средняя цена которых составляет 58 745 руб./кв. м.

Общая положительная корректировка наблюдается на протяжении года. При этом на рынке жилья Екатеринбурга остаются сегменты, где цены продолжают падать. 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

Please reload

Избранные посты

Программа "Молодая семья" в ЖК "Астория"

October 30, 2017

1/1
Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив