Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 февраля 2018 г
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67 767 руб. С начала 2018 года ценовая динамика является положительной, а рост средней цены составляет 0,6%.
Объем предложения продолжает увеличиваться медленными темпами. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН увеличилось на 4,1%. По сравнению с началом года выбор у покупателей вырос на 1,3%. По состоянию на 19 февраля 2018 года в базе данных УПН выставляется чуть меньше 9 тысяч квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 700 квартир. Средний срок экспозиции чуть больше 4 месяцев. В целом можно говорить о том, что оживление спроса на текущий момент позволяет собственникам не снижать цены.
В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,2%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 72 989 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах наблюдалась более сильная положительная динамика. Здесь средний показатель вырос на 0,6% и 0,7% соответственно. Во втором поясе теперь объекты выставляют по 61 577 руб./кв. м., а в четвертом – по 48 064 руб./кв. м. Наибольшие изменения зафиксированы в районах третьего ценового пояса. За четыре недели стоимость жилья здесь выросла на 1,1%. Цена квадратного метра здесь достигла уровня 56 236 руб. В Центре купить квартиру можно по цене 94 443 руб. за квадратный метр, что дороже на 0,4%, чем четыре недели назад.
Из различных типов объектов отрицательная корректировка цен зафиксирована только в сегменте «пентагон». Такие квартиры подешевели на –0,5%, их средняя цена составляет 60 951 руб./кв. м. Квартиры в домах сталинской и хрущевской постройки теперь выставляют на 0,4% дороже, чем месяц назад, по 57 393 руб./кв. м. и 59 560 руб./кв. м. соответственно. На 0,5% увеличился показатель в «брежневках». Квадратный метр таких объектов продают за 58 654 рубля в среднем. По 0,6% в цене прибавили квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты». Теперь квадратный метр «улучшенки» стоит 62 956 руб., а «спецпроекта» – 77 124 руб.
Среди объектов различных размеров отмечается только рост цен. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,4%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 813 руб. Двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются по 66 334 руб./кв. м, что на 0,7% выше, чем в прошлом месяце. Подорожали и однокомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «однушки» выставляют на рынке по цене 71 983 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте многокомнатных квартир – на 1,2%. Сейчас их цена достигла уровня 70 846 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1,4% и составляет 50 451 руб./кв. м. В сегменте комнат в коммунальных квартирах ситуация обратная, здесь квадратный метр упал в цене на –0,4% и выставляется по 59 683 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
